Rôle et Fonctions du Plan de Gestion de l’Actif
Le PGA détaille les informations essentielles sur les parties communes d’un immeuble et les mesures requises pour maintenir un niveau de service optimal de façon économique. Il identifie les risques associés, définit les scénarios d’intervention pour l’entretien des actifs, quantifie les coûts de mise en œuvre et établit une stratégie de financement sur une période de planification de 10 ans.
Le plan de gestion de l’actif (PGA) est un outil essentiel pour la conservation et l’entretien du patrimoine immobilier. Depuis l’adoption de la loi 16 en janvier 2020, la production de ce document est devenue obligatoire pour les syndicats de copropriétés. Le PGA vise à maintenir et à améliorer la condition des bâtiments et inclut des éléments tels que l’étude du fonds de prévoyance, le carnet d’entretien, et le certificat d’état de l’immeuble.
L’Impact du Plan sur l’Entretien et la Prévoyance
La définition du niveau d’entretien dans le PGA est cruciale pour déterminer la fin de la durée de vie utile des composantes de l’immeuble et évaluer le coût des réparations majeures. Cela influence directement les cotisations des copropriétaires au fonds de prévoyance. Une politique d’entretien bien pensée peut accroître la durée de vie des composantes de l’immeuble et potentiellement réduire ou maintenir le montant des cotisations.
Identification et Évaluation des Correctifs Nécessaires
Le PGA précise également les correctifs à court terme nécessaires et leurs coûts estimatifs. Cela fournit une source d’information vitale pour les copropriétaires concernant les travaux imminents qui ne sont pas couverts par l’étude du fonds de prévoyance.
Les Scénarios de Gestion et Leur Importance
Différents scénarios de gestion d’actifs sont présentés au conseil d’administration, mettant en évidence les effets positifs d’une politique d’entretien adéquate sur la durée de vie des éléments de l’immeuble et leur impact sur la stabilité des charges de copropriété. Le conseil d’administration choisit ensuite le scénario le plus adapté, permettant une utilisation optimale des actifs et contribuant à réduire les coûts d’entretien et les contributions au fonds de prévoyance.
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L’Essence du Plan de Gestion de l’Actif
Le PGA est comparable à un bilan de santé pour les bâtiments, évaluant les composants pour déterminer les besoins d’entretien des parties communes. Ce plan est crucial pour assurer la qualité de vie, la sécurité et le bien-être des résidents, facilitant l’estimation des dépenses majeures et aidant à planifier les contributions des copropriétaires aux fonds de prévoyance. Basé sur l’évaluation du niveau d’entretien, le PGA permet aux professionnels de simuler divers scénarios, illustrant les impacts potentiels du plan d’entretien sur l’immeuble et sur la gestion des coûts.
